El proyecto suz55

Situado entre la avenida de La Jota, el Rio Gallego, y la Avenida Cataluña, el proyecto suz55 comenzó a gestarse alrededor del año 2005, pero no fue hasta 2008 cuando el plan del polígono 55 quedo prácticamente ultimado. Este plan dispone de suelo para construir 1480 viviendas, con equipamientos y zonas verdes.

  2 marzo, 2005 :: "PA" Nuevo Puente Sobre El Gallego (45,2 KiB, 1.952 descargas)

Desde el ayuntamiento se pensó que la cercanía al centro de estos terrenos, sus buenas comunicaciones, y equipamientos disponibles a cortas distancias, provocarían que este plan se desarrollaría por si mismo sin intervención publica directa, al contrario de como ocurrió con otros desarrollos paralelos en su tiempo que SI gozaron de ese apoyo publico. Lamentablemente aqui se equivocaron.

  29 marzo, 2007 :: "PA" Un Parque Unira Avda. Con el Gallego y 1480viv. (427,0 KiB, 1.659 descargas)

  26 noviembre, 2010 :: Desarrollo del plan suz 55/1 cercano a Avda. de La Jota (12,0 KiB, 2.580 descargas)

Alrededor del 2005 la mayoría de los terrenos del plan suz55 fueron comprados por el grupo empresarial MRA, radicado en Pamplona, en el año 2008 acciona lo tuvo en su cartera de obras contratadas. (ver PDF acciona 2008, pagina 12)

Con el paso del tiempo MRA perdió los terrenos que pasaron a manos de Catalunya Caixa, quienes tampoco iniciaron actuacion alguna sobre estas parcelas, hasta que cerca del 2010- 2011, encargo a SBS la urbanizacion / valoracion del suz55, resultando un coste de 34.101.227,57€.  Puente incluido.

Finalmente Catalunya Caixa pasó a una situación de quiebra, llevando a gran parte del suz 55 al banco malo o SAREB, donde parecen condenados al olvido, o lo que es peor: a seguir siendo pasto de la especulación inmobiliaria, como si todos estos años de espera no fueran suficientes.

El ayuntamiento no se decidió hasta finales de 2010 a vender suelo publico para vivienda protegida dentro del suz55: FACOVI gano un concurso sobre 6 parcelas, con capacidad para construir mas de 300 viviendas:  Este operación de venta debió coincidir en el tiempo mas o menos cuando SBS estaba realizando sus estudios de urbanizacion.

  3 septiembre, 2010 :: Condiciones para la venta de parcelas p-14 a p-19 dentro del suz55 (1,4 MiB, 1.590 descargas)

FACOVI tras negociar con el ayuntamiento la puesta en marcha de la urbanización y promoción, canceló su compra al no llegar a un acuerdo, en lo que resulto un intento fallido por dar salida al suelo que el consistorio tiene en el suz55, y poder recaudar una importante suma de dinero con ello.

Ahora, como hemos dicho, la mayor parte de los terrenos del polígono 55 se encuentran en manos del SAREB, varias parcelas son propiedad del ayuntamiento, y otras entidades.

Podemos apuntar que el nuevo centro de salud aprobado en 2005 por Manuel García Encabo no se llevo a cabo por la falta del suelo, que tenia que venir de este plan.
2014: El futuro nuevo instituto del RABAL tampoco podra ubicarse en las cercanías del barrio de la Jota por falta de suelo publico.

Año 2012, Inverlur propietaria de algún solar en el suz55 (ver cuadro de propietarios), se extingue pasando sus activos a Kutxa.

Durante el año 2018 sareb pone e a la venta a traves de portales inmobiliarios los solares que posse en el suz55.  Desconocemos el resultado de esa operación.

Ese mismo año 2018, sareb encarga a DEURZA una reorganizacion del suz55, alterando la disposición de la situacion de viviendas y equipamientos.

En el 2023, de nuevo, Deurza por encargo de la junta del Suz55 volverá a modificar el planeamiento del suz55. Desconocemos si algun cambio desde el 2018 o el 2023, ha sido aprobado por el ayuntamiento.

Sin una promoción publica, negociación, o desarrollo por parte del consistorio será muy difícil que el suz55 salga adelante, rejuveneciendo al barrio de la Jota y dotando a la ciudad y al RABAL de nuevos espacios públicos.

  17 mayo, 2006 :: Explicacion completa del plan suz55 (489,8 KiB, 875 descargas)

Detalle de todo el proyecto, según los arquitectos Olano y Mendo:

El proyecto de urbanizacion del sector SUZ 55/1 pretende dotar de equipamientos e infraesctuturas a la zona de actuacion desarollada mediante el plan parcial.

Este sector constituye la superficie principal del poligono 55. Esta dividido en dos subsectores: norte y sur, de desarrollos paralelos. La gran caracteristica de esta actuacion es la ubicacion en un enclave de comunicaciones incluyendo el desarrollo de una nueva arteria estructurante de Zaragoza. Entorno a esta actuacion se desarrolla el sector puesto que permite la comunicacion entre los dos cinturones de Zaragoza.

Este vial lleva implicito dos actuaciones de considerable importancia. Por un lado para salvar el cruce del rio Gallego se ha planteado una estructura basada en vigas pretensadas y jabalcones, un puente de gran luz y esbeltos apoyos que esta llamado a convertirse en una de las obras civiles mas significativas de la zona norte de Zaragoza.

Tambien se plantea en el cruce con la linea del FFCC un paso bajo las vias consistente en una estructura de aceria a combinar con parte de la estructura de hormigon existente, un tipo de actuacion totalmente novedosa en Zaragoza y apoyada por ingenieros de prestigio.

Otra actuacion importante dentro del sector es desarrollo de la granja verde. Se ha planteado un gran parque urbano que constituya un espacio privilegiado dentro del sector residencial. Se combinan praderas con zonas arboladas con un entramado de zonas peatonales que permiten el transito. Se han creado espacios abiertos para permitir el recreo y la distension.

Por ultimo cabe destacar las infraestructuras en la red de alcantarillado separativa, en la que se ha previsto un un tanque de tormentas en cola de la red de pluviales que ademas de evitar el vertido de contaminantes al rio se ha integrado paisajisticamente dentro de un gran corredor que ha proyectado el ayuntamiento de Zaragoza
en las riberas del gallego.

Fuente: Arquitectos Olano Y Mendo SL

Distribución:

• Usos residenciales :1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, el 30% del total)
• Usos comerciales: 8.142 m2
• Espacios libres públicos (Zona verde): 48.398 m2
• Equipamientos: 52.854 m2 (34.000 m2 de equipamientos educativos; más de 13.000 m2 de equipamientos deportivos y más de 14.000  m2 de equipamientos social)

Situado entre la z-30, y z-40 paralelo a la Avenida De Cataluña y el Rio Gallego, uniría mediante una gran avenida dichos cinturones, partiendo de la Avenida De La Jota.

Costes aproximados de urbanización:

• SUZ55 (FFCC-Rio Gallego) : 202.519 mts2 = 10.936.026 €
• SUZ55 (Z30-FFCC, prolongación Avda. La Jota): 95.755 mts2=5.170.770 €
• Puente sobre el rio Gallego: 6.300.000 €. (valoración año 2007: fuente aqui mismo)