Suz55 la encrucijada

A nadie se le escapa que la decision de SAREB marca un hito dentro del desarrollo del poligono 55. Desde que MRA en el año 2007 anunciara la venta de futuras viviendas en el sector, pasando por la fallida venta de parcelas municipales, hasta hoy han transcurrido mas de 10 años.

¿ Que nos espera ahora ? 

Sinceramente no lo se. Analicemos friamente la sorprendente situacion.

¿ Que hace SAREB anunciando sus inmuebles en idealista ? ¿es lo habitual? no habra presentado ya esos inmuebles a alguna cartera de inversiones, a grandes promotores nacionales? a empresas especialidas del ramo de la vivienda? que ha podido ocurrir para llegar hasta idealista? no lo sabemos. Pero si sabemos que:

El precio es bueno, pero… sin urbanizar esas parcelas valen nada. Hay muchas parcelas, hay mucho terreno, son 34 millones de euros. Hacer 1 solo bloque costaria a todos los propietarios de solares 34 millones de euros. Eso dice el plan suz55.

A) ¿ quien va a comprar una sola parcela si sabe que no podra urbanizarla por la decision contraria del resto (mayoria) de propietario(s) ?

B) ¿ quien va a comprar muchas parcelas (para ganar mayoria en la junta) sabiendo que tendra que correr con la mayoria de los gastos de urbanizacion ?

El caso A, la empresa tipo, si podria comprar una parcela atraves de idealista, pero sabe que su inversion se apalancara por falta de urbanizacion.

El caso B, la empresa tipo, no creo que este mirando idealista para invertir, y seguro que ya habra sido sondeada.

¿es la salida por idealista, algo desesperado?

Si SAREB entregara las parcelas urbanizadas, al coste urbanizado, y listas para construir, no dudo que ya se habrian vendido, no dudamos que ya tendriamos alguna grua.  Ese fue el plan de Caixa Catalunya cuya entrada en el banco malo puso fin.  Por ello encargo un estudio detallado de costes a sbs-enginyers.com. ! Se pretendia vender la parcelas del suz55 urbanizadas !

¿Que soluciones tenemos?

Aqui hay un actor desaparecido en todo este tema desde el año 2010, que se llama ayuntamiento, el ayuntamiento  es el otro gran propietario (por cesion gratuita) dentro del suz55 y NO esta obligado a urbanizar.

¿Que ocurriria si el ayuntamiento vendiese, esta vez SI, todas sus parcelas del suz55 (P-14/P-19) ¿habria alguna obligacion de urbanizarla por parte del resto propietarios? : Ese fue uno de los problemas que encontro alacet-uaga cuando lo intento en 2012.  y que mando al traste la venta.  ¿se podria forzar parte de la urbanizacion?

Otra solucion seria hablarlo con SAREB, HOY MISMO, NO MAÑANA. HOY :  y ofrecer soluciones pactadas, por ejemplo un aumento de edificabilidad en todo el suz55, a cambio de una urbanizacion inmediata, sacar el puente de las afecciones (y construirlo mediante un convenio: ayuntamiento-Fomento-DGA).

¿Que ocurrira?

Como he dicho al inicio nadie lo sabe, quizas un fondo de inversion termine comprando el suz55 de SAREB y tengamos que esperar otros 15 años mas para ver el desarrollo de ese poligono. Eso seria una lastima sin haber intentado otras salidas, que creo corresponden al ayuntamiento dentro de su labor de organizar el urbanismo en Zaragoza.