Comparemos areas

Seguro que todos ya habeis visto las obras que se estan ejecutando junto al puente de la union, en lo que es el area F-51-03. El desarrollo de dicha zona estuvo detenida por (creo) algunos conflictos judiciales que se resolvieron hace poco. Desde entonces no han perdido el tiempo: se han puesto a urbanizar, muy en contra de lo que ocurre en la avenida, donde hay varias zonas F que podrian empezar sus obras mañana mismo.

Analizemos la situacion: ¿es tan diferente el area F-51-3 de las que tenemos por aqui? si analizamos su situacion (geografica), SI: esta claro que estan mucho mas cerca del centro, en una zona envidiable. Pero aqui terminan las diferencias.

Veamos los porcentajes que marcan el desarrollo, comparandola con la F-55-03:

Como vemos los parametros que las ordenan son practicamente iguales. Ello es comun a todas las areas F, asi que sus gastos de urbanizacion seran muy similares, como su aprovechamiento.

Eso si: seguramente esos terrenos habran costado mucho mas que los que se encuentran en la avenida, y el area es mas grande, bastante mas grande que muchas de las que se encuentran aqui, asi que el esfuerzo inicial sera mayor, aunque despues se recupere con la venta de vivienda. (o no, que nunca se sabe).

Veamos los tamaños de algunas areas:

F-54-01: 44.500 m2

F-54-02: 30.618 m2

F-55-02: 15.890 m2

F-55-3: 13.972 m2

F-55-4: 39.317 m2

F-55-05: 68.874 m2

SUZ55: 297.000 m2(aprox)

F-51-03: 78.260 m2

Visto en el plano, con un grafico un poco grosero, de la F-51-03 contra algunas areas F de la avenida Cataluña:

Atentos:

Hasta el area F-55-05 (Filtros MANN) cabria dentro de la F-51-03, con facilidad.

Las areas F-55-02/03/04 estarian dentro !!  y tendriamos casi todo el frontal del primer tramo de la avenida urbanizado.

! El suz55 es apenas 3 veces mas grande !, y el resto va sobrado.

Entonces que ¿esta ocurriendo en la avenida Cataluña?

¿porque vemos tan dificil, tan imposible, la urbanizacion de los sectores colindantes?

¿porque areas como la F-54-01  y F-54-02 han sido divididas en fases? ¿porque se intento la division de la F-55-03 tambien?

La respuesta es sencilla, pero me la reservo, aunque seguro que a todos se nos antoja, ¿verdad?

En fin… solo me queda felicitar a los vecinos del entorno de la F-51-03 por ver completo su plan urbano y disponer de nuevas calles y vecinos. Nosotros seguiremos esperando.

Y Que nos queda ahora…

¿y que «competencia» tenemos/queda en el RABAL? porque cuando no queden mas solares por urbanizar, digo yo que tendran que venir por aqui, que parece es lo que nos queda.

(eso, lo veremos la proxima semana)