Segunda modificacion del suz55 ¿definitiva?

Esta es la tercera versión del suz55, el segundo encargo realizado a DEURZA por la junta de compensación del suz55:

El Plan Parcial tiene por objeto la ordenación pormenorizada y el establecimiento de las determinaciones para la futura ejecución de los terrenos incluidos en el Sector SUZ(D) 55/1, clasificado como suelo urbanizable delimitado por el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza.

La anterior propuesta podéis verla en este enlace.

Ahora vamos a mostrar las tres versiones del suz55:

En la versión de 2023, vemos cambios muy importantes, mas que en la versión de 2018.

2018: el sector de la jota aparecía muy lleno de edificaciones, un poco improvisado y aparentemente en el sector de la avenida desaparecía la zona comercial, en la zona de la gasolinera. (marcado amarillo en 2005).

2023: vuelve de nuevo la zona comercial, y el sector de la jota queda destinado a equipamientos y zona verde. Las construcciones aparecen mas alejadas del ferrocarril en el sector de la avenida que aglutina tanto la vivienda libre como vpo.

En 2023 se habla de 1.633 viviendas totales, contra 1.480 viviendas del plan original lo que supone un aumento de edificabilidad del 10%.

Zona comercial (terciario) y viviendas:

La oferta de vivienda protegida de 448 a 504:

Manzana M13 =121 viviendas
Manzana M12 =132 viviendas
Manzana M11 =70 viviendas
Manzana M9 =54 viviendas
Manzana M4 =127 viviendas

Total: 504  viviendas que supone un aumento de algo mas de un 10% en vivienda protegida.

¿En mi opinión que tenemos?

No sabemos que ha ocurrido con esta importante modificación del 2023, como va su tramitación, a primera vista me parece acertada, mucho mas que la del 2018… yo diría que supone una reducción de costes de urbanización basada en la simplificación del sector de la Jota, y el aumento de edificabilidad, con un aumento de la oferta VPO de vivienda.