El poligono de Cogullada

Este articulo va dedicado para aquellos que desean ver el polígono de Cogullada convertido en zona residencial, comentarles que deberían tener  en cuenta los siguientes puntos:

Para empezar este polígono todavía tiene actividad, poca o mucha pero la tiene, el tratar de terminar con esa actividad de un día para otro, es complicado. Tendrás a propietarios, alquilados, naves vacías… ¿esperamos a que la actividad del polígono cese por completo? ¿para plantear el uso residencial del terreno? ¿lo hacemos a golpe de talonario? ¿comprando y terminando antes de tiempo alquileres y haciendo mudanzas?

¿Cómo colaboraría el ayuntamiento en todo esto? ¿se plegaria a las condiciones de habitabilidad/rentabilidad para hacerlo viable?  ¿Quién ira a llamar al ayuntamiento en nombre de todos para iniciar ese proceso recalificador?

Tras este primer escollo, tendríamos que formar una junta de compensación. ¿de cuantos propietarios estamos hablando? no quiero pensar en una junta de compensación con docenas de propietarios… imaginad el proceso de parcelación posterior, el poner a todos de acuerdo… o entra un inversor  talonario en mano que reduzca el numero de propietarios, o de nuevo lo tendremos muy complicado.

¿Cuánto duraría todo este proceso? ¿la mayoría estaría dispuesta en el mismo momento a empezar a desarrollar? ¿coste final de la operación?

Este polígono tiene dos caras muy diferentes: La que da a la avenida Cataluña, y la que esta frente a las vías del ferrocarril y saica. ¿Qué hacemos con el ferrocarril? Porque SAICA, no se va a mover.

¿Qué coste tendría la urbanización de ese polígono? ¿de todos los derribos? …como ejemplo no quiero pensar lo que costaría mover las líneas/torres de alta tensión y la subestación (creo que se llama así), que hay en el polígono… si hacemos caso a lo que han costado el derribo de las naves de la avenida Cataluña/Rio Ara, cercano al millón de euros… podría suponer una cantidad importante a sumar al coste del terreno, y a todos los etcéteras que he ido indicando.

Algunos dirán… pero esto ya se hizo en la urbanización de la zona de la azucarera, y con éxito. Pero no era el mismo caso. Allí no había absolutamente nada, excepto carboneras, edificios auxiliares del ferrocarril sin uso, zanjas, agujeros y nada.

Llegados a este punto: guardemos un minuto de silencio: El caso de Filtros MANN en la avda. Cataluña: dos empresas inversoras, una aragonesa, y otra de Madrid, compraron esos terrenos (a una), que en efecto por su tamaño era un mini polígono. Se les califico favorablemente para su uso residencial, pero tras años de no hacer nada con ellos, han pasado a manos de los bancos.

En mi opinión, el que vea al polígono Cogullada como una zona residencial a corto y medio plazo se equivoca. (incluso a un largo razonable).