Actuar por cooperacion

Ese fue el sistema de actuacion propuesto por el Sr. Belloch para impulsar la reforma de la avenida de Cataluña y su entorno, en la ultima entrevista realizada por el Periodico de Aragon, a la pregunta de Maria Luisa presidenta de la AAVV. Aqui puedes ver la entrevista.

A mi me sorprendió, pues no conocia dicho sistema, pensaba que existia unicamente el de compensacion, explicado en este otro articulo del blog.

Veamos en que consiste el sistema por cooperacion:

Los caracteres que definen el sistema de cooperación son, básicamente, la aportación del suelo de cesión obligatoria por los propietarios, la ejecución por la Administración de las obras de urbanización con cargo a los propietarios (los llamados gastos de urbanización), y la reparcelación de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, salvo que ésta sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribución de los beneficios y las cargas. (Son excepciones las leyes de Aragón y Navarra, que en sus arts. 124.3 y ss., y 159, respectivamente, aplican previsiones de reparcelación en todos los sistemas de actuación).

Dentro de los gastos de urbanización se incluyen aquellas indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destrucción de plantaciones, obras e instalaciones exigidos por la ejecución de los planes. También se incluyen los gastos originados por las obras de vialidad, suministro y evacuación de agua, suministro eléctrico, alumbrado público, jardinería, y, en fin, todo aquello previsto en los respectivos planes y proyectos que sean de interés para la unidad de ejecución. Por último, deben incluirse también el coste de los Planes Parciales y de los Proyectos de urbanización, y los gastos originados por la reparcelación (como hemos dicho antes, si fuera necesaria, y salvando las dos excepciones ya aludidas).

Los gastos de urbanización se distribuirán entre los propietarios en proporción a la superficie de sus respectivos terrenos o en proporción al valor de las fincas que les sean adjudicadas en la reparcelación. Es importante hacer notar que la ejecución por este sistema de actuación no conlleva la aplicación de contribuciones especiales, sino de cuotas de urbanización a cargo de los propietarios afectados, como se desprende de varias sentencias del T.S., como las de fecha de 6 de junio del 88 y 25 de abril del 92.

En cuanto a la reparcelación, decir que es la agrupación de fincas comprendidas en una unidad de ejecución para su nueva división ajustada al planeamiento, y la adjudicación de las parcelas resultantes en proporción a los respectivos derechos de los propietarios.  ….

Fuente: Enciclopedia Juridica

A mi este sistema me parece el mas justo, pues la ciudad no puede pararse a expensas, de que los propietarios de solares sigan especulando con ellos, esperando mejores momentos e impidiendo el normal desarrollo y modernizacion de una via como es la nuestra, con las molestias y perjuicios que todos conocemos para los vecinos. Privandonos por ejemplo de solares para construir un centro de salud, y otros equipamientos, la cuestion no es baladi, o simplemente de estetica urbana, creo que va mas alla: Los terrenos de uso publico en el barrio de la Jota y sus alrededores, estan agotados, la unica forma de obtenerlos seria desarrollando este plan.

Y si despues de urbanizar, quieren seguir especulando, alla ellos.  (… Con un bien, como es el suelo, de caracter finito y cuyo valor publico no se le escapa a nadie).

Sea el sr. Belloch, o el alcalde que sea, en la legislatura que viene, se deberia impulsar este plan, por cooperacion, la duda que tengo, es su alcance, en mi opinion, estaba hablando de urbanizar todo el suz55, incluyendo el vial y puente.

A ver que ocurre. ….

Os dejo una vez mas con el plano del suz55.

Plano del suz55: ( por capas, segun uso )