Algunos direis, ! que pesao !

pero… vamos a seguir desgranando algunos detalles del suz55, porque acabo de encontrar un documento que habla de el: ( y eso que es del 2006 ), que en realidad no es un documento: «Es el documento».

¿ Cuando empezamos con el suz55 ?

A eso no tengo respuesta, pero…

6.1. Ejecución de la urbanización. —

El presente Plan parcial se ejecutará en una sola etapa, mediante un único proyecto de reparcelación y un proyecto de urbanización que comprenderá el ámbito del Plan parcial, los sistemas generales cuya ejecución viene establecida en la ficha del Plan General, es decir, el vial de conexión del Tercer Cinturón en el barrio de la Jota con el Cuarto Cinturón en el barrio de Santa Isabel, incluso el puente sobre el Gállego, los sistemas cuya ejecución no venía establecida en el PGOU, pero que

Ese es un ejemplo claro de lo que ha ocurrido aqui.

Filtros Mann, ocupaba una buena parte del sector F-55-1, en la C/ Santa Fe, en zona cercana a la Avenida De Cataluña, en 2002, esta empresa vendio el solar que ocupaba a dos empresas inmobiliarias, por la increible cifra de 46 mill de €. El ayuntamiento apoyo dicho tramite y permitio en el plan general urbano la futura construccion de 760 viviendas.

Atencion: Hablamos del año 2002.

Fuente: El periodico de Aragon

¿ Habeis visto las viviendas ? pues yo tampoco.

Ahora tocan las preguntas:

¿ Como repercutiria ese importe en el precio de las «futuras viviendas» ? pues a unos 60.500 € por vivienda. (minimo).

¿ Como pueden permitirse dos empresas privadas, desembolsar 46 mill de €, y luego dejar unos terrenos ahi, baldios, sin uso ni destino ?  ( a eso no …

 
Servicio Jurídico de Ordenación y Gestión Urbanística
Ejecución por fases del Proyecto Urbanización área F-54-2

El Gobierno de Zaragoza, en sesión celebrada el día 19 de mayo de 2011 ha acordado aprobar inicialmente el proyecto de Ejecución por fases del Proyecto Urbanización área F-54-2 en expediente número 341979/2011 a instancia de D. Fernando Moreno Moreno que actua en representación de Junta de Compensación área F-54-2, y de conformidad con lo dispuesto en el art. 144 de la Ley 3/2009 de 17 de Junio, Urbanística de Aragón, queda expuesto a información pública durante el plazo de 20 DIAS HABILES, haciendo constar que durante dicho plazo, que se contará a partir de la fecha de inserción del anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia, podrá ser examinado en el Area de Urbanismo, Servicio Jurídico de Ordenación y Gestión Urbanística (Vía Hispanidad 20  Centro Administrativo Seminario), para que cuantas personas se consideren

Si os fijais en el plano del suz55 vereis como aparece una rotonda, justo antes de llegar al puente ferroviario.

A mi la idea de colocar alli un cambio de sentido, o rotonda, me parece buena, pues evitaria los giros a la izquierda, estableciendo un punto central en la avenida para cambiar de sentido, y dar acceso a las viviendas y poligono del Pilar.

Explicar que los dos zonas rojas que aparecen frente a lo que seria el 221-229, son areas comerciales, quedando justo a los lados del futuro parque.…

Ese fue el sistema de actuacion propuesto por el Sr. Belloch para impulsar la reforma de la avenida de Cataluña y su entorno, en la ultima entrevista realizada por el Periodico de Aragon, a la pregunta de Maria Luisa presidenta de la AAVV. Aqui puedes ver la entrevista.

A mi me sorprendió, pues no conocia dicho sistema, pensaba que existia unicamente el de compensacion, explicado en este otro articulo del blog.

Veamos en que consiste el sistema por cooperacion:

Los caracteres que definen el sistema de cooperación son, básicamente, la aportación del suelo de cesión obligatoria por los propietarios, la ejecución por la Administración de las obras de urbanización con cargo a los propietarios (los llamados gastos de urbanización), y la reparcelación de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, salvo que ésta sea innecesaria por resultar suficientemente equitativa la distribución de los beneficios y

Esta es la junta de compensacion donde esta incluida la promocion de viviendas (vpo sin sorteo), de eurogestin: «vive Avenida Cataluña«.

Si observais se ve perfectamente donde esta ubicada, (ya confirmado por el articulo enlazado arriba), y observamos algo que es muy interesante: la colocacion de los edificios de la F-55-4 otra area colindante que llega desde la Avenida Cataluña hasta el parque (cuando se amplie, hasta la rotonda), aunque creo que esta disposicion interior es aproximada.

La parcelacion y distribucion interna de la junta F-55-3, ha quedado (que yo sepa, segun urbanismo), asi:

Fuente: Ayuntamiento. Urbanismo.  En ese enlace encontrareis una aplicacion que os permite echar un vistazo a todas las zonas de Zaragoza. No funciona siempre, pero cuando lo hace se puede «jugar» bastante con ella.

Llegado el momento de construir, dicha junta de compensacion debera actuar, y urbanizar esas …