Los suelos de la avenida despegan antes de su renovacion

Este es el articulo del periódico de Aragon:

Los promotores ven aumentar la demanda con los propietarios del suelo ahogados por la urbanización. Acaba la primera promoción de VPA en 9 años, con 90 pisos, tras esperar 11 meses la entrega de llaves.

Era el escenario deseado desde hace más de una década, pero la crisis podría llevarse por delante el momento más dulce para la avenida Cataluña en Zaragoza. Tras múltiples presiones vecinales, el ayuntamiento va a acometer «en diciembre» la reforma del tramo entre el entronque del tercer cinturón y el paso bajo el puente del ferrocarril. Y, en paralelo, luce un edificio de doce plantas tras el convento de las Carmelitas Descalzas, a la altura del número 165, como si fuera una pica en Flandes. Se trata de la primera promoción de viviendas, y además de VPA, que sale adelante en al menos nueve años, desde antes de la crisis inmobiliaria que atascó el desarrollo del sector. Y hoy es paradigma de la encrucijada en la zona: hay mucha demanda pero poca oferta por unos suelos ahogados en deudas y en imposibles cargas de urbanización.

Vegas de Cogullada es una promoción de 90 pisos de protección oficial (VPA) que está culminando estos días las obras de urbanización. Sus promotores, Plan Urbis, aseguran que «en 15 o 20 días se entregarán las llaves» a unos propietarios que critican que llevan «desde diciembre del 2016» esperándolas. Pero al menos el edificio ya está terminado, que visto lo visto en la última década, es lo que más mérito tiene.

HASTA 20 MILLONES // Su construcción no solo permite importar vecinos a este tramo urbano de la N-II, sino también rescatar del abandono una zona degradada del barrio. Su urbanización dotará a este punto de la avenida de nuevas zonas verdes, una acera peatonal que desemboque en la arteria principal, nuevos viales en paralelo a esta, un parque de juegos infantiles y una instalación eléctrica con la que enganchar a la red a este y a futuros inmuebles. Por eso, precisamente, esta red de suministro de energía era lo que más dudas planteaba (la conexión con la subestación eléctrica más próxima) y, al parecer, se empieza a construir «la próxima semana», el martes.

Pero al margen de este hito importante en un área de intervención, la F-54-1, en la que más esperanzas hay depositadas (en el lado de los números impares y lindando con el tercer cinturón), otro dato demuestra el interés que despierta la zona en Zaragoza. «Tuvimos a más de cien personas interesadas en lista de espera», aseguran los responsables de Plan Urbis, quienes añaden que «seguramente es la zona más atractiva de la ciudad» para comprarse pisos, a diez minutos del centro y a un precio asequible.

Así que no les importa reconocer que su empresa ha sido una de las «muchas» que el ayuntamiento asegura que están detrás de un suelo en el entorno más próxima de la avenida. Así lo admitieron fuentes oficiales del área de Urbanismo a este diario. Pero, si es tan interesante, ¿por qué no despega otra promoción? La respuesta es sencilla: «Antes de poner un ladrillo quien quiera comprar se enfrenta a un pago de entre 2 y 20 millones».

Porque el problema actual no está en la demanda, sino en la oferta, que no puede atenderla. El epicentro se sitúa en los propietarios del suelo, que están ahogados por las enormes cargas de urbanización que el desarrollo de planes especiales o áreas de intervención previo, en una época de burbuja inmobiliaria, les trajo. Antes de una crisis que llevó a la liquidación a muchos de ellos, hasta el punto de que «hoy la Sareb es uno de los dueños más importantes». Y otros están en manos de fondos buitre que compraron a precio de saldo y hoy piden cifras «desorbitadas».

Fuente: Periodico de Aragon.

Vamos a analizar este articulo, parte por parte:

¿porque dice en el titulo que los suelos despegan antes de su renovación, cuando en el interior del articulo dice justo lo contrario, que no lo hacen por su altas cargas?

Pues no lo entiendo.

Si me creo el articulo, entonces puedo afirmar que UN SOLO SUELO ha despegado antes de la renovación de la avenida. Y eso es cierto. Pero….

Ahora….  este periodista debería saber que hay al menos otra promoción en marcha en la avenida, y aunque no se haga demasiada publicidad de la misma, sigue ahí:

Pisos de obra nueva en la avenida.

Bien, ya tenemos una promoción. Comentaros que dicha promoción «creo» que es del grupo LOBE.

Si os fijais el cartel que sale en la foto:   Ya no esta como antes… ha cambiado….

Ya veremos que sucederá… pero esa zona corresponde mas a o menos a la determinada por la anteriormente mencionada promoción.

También tenemos otros terrenos en venta, pero especialmente el colocado en la calle Rio Ara:

Ese solar (SACYR) se ofrece en condiciones parecidas a las de la promoción Vegas de Cogullada, para construir 29 viviendas. Y comentar que plan URBIS ya se intereso por el.  La urbanización del área F-55-3 (donde esta ubicado), ya estuvo a punto de realizarse en 2013 y que no pudo cumplirse por falta de financiación bancaria. Ordisa estaba especialmente interesada en su promoción.

En el área F-54-2 (zona de Opel) también se ven movimientos… y hay solares con posibilidades.  Pronto quizás, podamos ver algo ahí.

También dentro del suz55 hay solares a buenos precios… pero de ello ya hablaremos en otro articulo.

Asi que no podemos hablar en general de alto precio de solares en la avenida, podemos hablar de como SAREB una entidad publica, dotada de fondos públicos esta dañando el desarrollo del RABAL y perjudicando a sus vecinos, quienes están pagando todos los déficits que dicha gestora provoca.

En fin… vamos a dejar el articulo aquí, porque podría extenderlo mas…

Agradecer al autor D.Lopez el articulo, y pedirle que la próxima vez que hable de la avenida se informe con mas profundidad.

Ah! nos olvidamos mencionar que  se espera la próxima firma de la cesion, y los plurianuales para lograr la urbanización completa de la avenida ya están en el proyecto de presupuestos de 2018 de Zaragoza.  (casi nada).