El suz55 en venta parte 2. ¿es rentable?
Vamos a analizar la rentabilidad de las futuras viviendas que se venderán dentro del polígono 55, siempre claro desde el punto de vista de un neófito como soy yo en urbanismo. Vamos a ir a los caculos fáciles.
La urbanización del suz55 tiene un costo de 34 millones de euros. Esta cifra ya esta confirmada por el calculo de sbs-enginyers. Al coste de una vivienda debemos sumar entonces el precio de la parcela, y el coste de urbanizar y luego comprobar que margen queda. Debo reconocer que en cálculos anteriores me equivoque al valorar la urbanización del suz55 en 23 millones.
Dentro del suz55 se pueden construir: 1.480 viviendas (448 viviendas serán VPO, el 30% del total).
Así que tenemos que sacar las 448 viviendas que son parte de las parcelas municipales, dichas viviendas están exentas de urbanizar y deben ser entregadas listas para construir. Total de viviendas libres: 1032, entre ellas se deben repartir la urbanización.
34.000.000 / 1032=32.000 euros coste urbanizador vivienda
Aquí no tengo en cuenta dos parámetros: Las zonas terciarias también contribuyen a la urbanización y no las he incluido, y el coste de 34 millones sabemos con seguridad que podría ser reducido, aunque desconozco en que cuantía.
Coste del suelo:
Parcela de 130.000 € para construir 40 viviendas:
130.000 / 40 = 3.200 euros
Total de costes suelo+urbanización=35.200 euros
Ahora a estos costes habría que añadir la construcción de la vivienda:
Pongamos 1500 euros mt2 (por lo alto). para una vivienda tipo de 75: 112500 euros.
Total: < 148.000 euros
Ese coste creo que podría ser reducido, como he dicho por varios factores: el coste de la urbanización, las zonas terciarias, el propio coste de la vivienda… pero aun así parece con estos números que SI, que es factible desarrollar vivienda en el suz55.
Para terminar: estos son mis cálculos, si tienes unos mejores puedes publicarlos ! ; )
Edicion:
El numero de parcelas del ayuntamiento creo que seria inferior al 30% indicado, y corresponderia a un 10% del aprovechamiento medio de las parcelas, asi entonces, hablariamos de 1.332 viviendas libres-protegidas y 148 viviendas cedidas a parcelas del ayuntamiento:
El reparto seria ligeramente diferente y favorable:
34.000.000 / 1032=25.500 euros coste urbanizador vivienda
130.000 / 40 = 3.200 euros
Pongamos 1500 euros mt2 (por lo alto). para una vivienda tipo de 75: 112500 euros.
Total: < 141.000 euros
Si
tienes alguna idea para mejorar este pagina, o has encontrado algun
error hazlo saber!
El
contenido de este blog esta reservado,
Si
te gusta el contenido, puedes susbcribirte a nuestro
Buenas Jesús
Vegas es vpo y ha pagado la urbanización de las zonas de alrededor.
El coste de construción de una vivienda de 90 metros, con parking, trastero, calidades medias es de unos 85.000-90.000 euros hoy en día.
Faltarían otros costes financieros, publicidad, licencias, proyecto, arquitecto, labor comercial…
Pero así por encima, en ese terreno que al ser solo 40 viviendas subiera algo el coste de construcción, y contando unos 4000 euros de coste de urbanizar por piso, a partir de unos a partir de 110.000 euros de venta más IVA, ya empezarían los beneficios. Muy por encima y redondeado pornlo alto y pudiéndome equivocar.
Buenos días !
gracias por tu comentario !
La parcela de vegas de cogullada era calificada VPO pero de propiedad privada
Las parcelas VPO que aparecen en el articulo son municipales provenientes de la cesion de la junta. La urbanización de dichas parcelas no corre a cargo del ayuntamiento.
El precio por vivienda que indicas viene a reforzar el argumento de que SI, es factible la construcción de vivienda en el suz55.
Las parcelas municipales, son incluso mucho mas rentables y apetecibles, pero de momento y tras el 2010 no ha habido otro intento de venta.
Saludos !
Articulo editado !