¿ y cuanto costaria urbanizarlo TODO ?
Bien, vamos a calcular area por area, lo que costaria urbanizar todas las zonas «F» del entorno de la avenida cataluña.
Voy a tratar de aproximar el tema, espero que el lector tenga en cuenta mis limitaciones cuando lea este analisis.
Para ello hemos tomado como medida de referencia 54€ / m2. como coste de urbanizacion, un precio que parece aceptado como la media normal (tirando hacia arriba) para terrenos como los de esta zona sin demasiada complicacion, con buena topografia y semiurbanos. Estos costes para areas grandes, podrian disminuir ya que como he dicho he usado una media alta, ademas en buena parte pertenecen a constructoras lo cual disminuiria estos costes, pero aun asi vamos a ver las cifras:
F-54-1 (entorno Convento Carmelitas): 44.500 mts2= 2.403.000 €
F-54-2 (zona de FFCC/Opel Iglesias): 31.049= 1.676.646 €
F-55-2 (entorno Santa FE/puente FFCC): 15.890 mts2= 858.060 €
F-55-5 (Filtros MANN-FFCC): 68.500 mts2= 3.699.000 €
F-55-3 (C/ Rio Ara): 14.131.00 mts2 =763.074 €
F-55-4 (Loma): 40.077 mts2 =2.164.158 €
SUZ55 (FFCC-Rio Gallego) : 202.519 mts2 = 10.936.026 €
SUZ55 (Z30-FFCC): 95.755 mts2=5.170.770 € (no mostrado en el plano)
Puente sobre el rio Gallego: 6.300.000 €. (valoracion año 2007: fuente aqui mismo)
Total estimado: 33.970.734 €
En rojo he señalado las areas mas asequibles y «apetecibles» por su relacion precio/situacion.
Ahora vamos a jugar con las cifras:
Total suz55 + puente rio Gallego: 22.406.796 € que dividido entre 1.480 viviendas (vpo-libres) nos da una repercusion de: 15.139 € en gastos de urbanizacion por vivienda.
Nota al lector que haya llegado hasta aqui: Estas actuaciones corresponderian a cada una de las juntas de compensacion de las zonas indicadas, y son de caracter privado.
¿alguien tiene algo suelto por ahi?
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Inevitablemente todo pasa por que las empresas privadas crean en la reactivación económica y en la vuelta a construir nuevas viviendas, algo complejo en el corto plazo.
Hay que ver qué se hace con el Banco Malo, como afecta al precio de la vivienda, en cuanto tiempos podrán los bancos desprenderse de sus viviendas contabilizadas, etc.
Mientras los bancos no se «limpien» no van a dar crédito a nadie para construir vivienda nueva. Y así es muy complicado poder construir. Primero quieren vender ellos sus viviendas.
Jorobada realidad que podría revertir si los bancos aceleran las bajadas de precios.
Y realidad que se podría complicar, seamos sinceros, si por una casualidad nos da por potenciar Arco sur en contra de todas la demás posibilidades de construcción.
Tristemente Zaragoza no va a crecer en bastantes años, y hay excesivas posibles parcelas sobre las que trabajar,
por eso es tan importante que todos vosotros estéis siempre en el punto de mira, con inteligencia incluso politica, para haceros notar pero desde la insistencia y el diálogo.
Creo yo ¿eh?, que nada es seguro.
Gracias por tu opinion, que efectivamente nos viene a contar como esta el sector.
Este articulo solo refleja los costes, para respondernos si alguna vez nos lo hemos preguntado ¿cuanto costaria?.
Sobre El futuro, aquel pais desconocido, no me voy a pronunciar.
Hoy no.